东莞15亩以上旧厂房改造可获补助

今天上午，东莞市国土局副局长叶绍焜率领各科室负责人做客《阳光热线》直播节目，对广大市民提出的热点问题现场进行权威释疑。

　　改造旧厂房最高补助100元每平米

　　东莞电台听众文先生：听说进行“三旧改造”有补助，我有一块10亩左右工业用地，已经办理了用于工业用途的土地使用证，想做厂房改造，请问能补多少?

　　市国土局政策法规科科长 张映强：15亩以上的旧厂房改造可获得补助，您这块10亩的地达不到申请补助的条件。此类补助分为两个阶段，第一阶段是拆除阶段，补助标准为40元到80元每平米;第二阶段是新建阶段，补助标准为60元到100元每平米。如果想获得补助，建议文先生把周边厂房的地进行收购后一同进行改造。

　　私下转让土地使用权无法办土地证

　　东莞电台听众陈小姐：我于2000年在虎门购买了当地村委对外卖的一处宅基地，有建设用地许可证，要求建好房子才能办土地证。建好房子后，我去办理手续却被退回，说对方身份证姓名和号码不符。这时，我才知道买给我地的那个人使用了假的身份证复印件，我们办理不了过户，怎么办?

　　市国土局地籍科科长 谢柱桥：土地转让的前提是必须符合法律规定，合法土地进行登记、公证后，才能办理土地转让手续。如果卖方伪造身份证复印件去办理建设用地许可证，要承担法律责任。私下转让土地使用权，不受法律保护，建议当事双方进行协商，或通过法律途径解决。

　　年底全部登记宅基地土地证?

　　东莞阳光网网友“东民”：听说东莞要在今年底全部登记土地证，房屋宅基地是否一起登记?

　　市国土局地籍科科长 谢柱桥：根据国土资源部和省里的部署，东莞将对农村集体土地所有权进行登记。网友说的土地证登记，可能是指宅基地性质的登记，和具有土地所有权登记发证是两码事。他说的是使用权，我们说的是所有权。

　　土改时期土地证早已失效

　　东莞电台听众梁小姐：我姥爷的爸爸好久以前留下来一本旧的土地证，上面写着有几亩地归他所有。这上面列明的土地现在有些是空置的，我能凭这个证获得这些土地吗?

　　市国土局政策法规科副科长 杨思静：上世纪50年代土地改革时，国家曾经颁发了土地所有权证给私人。但是，1982年《宪法》规定，中国的土地分为国家所有和集体所有，从此我国土地不存在私人所有形式。这意味着当初的所有权证已经失去了法律效力。