东莞厂房交易若成功政府不收中介费

 厂房空置率被认为是判断经济走势的标志性指标之一，东莞可利用的厂房到底有多少？这是社会各界非常关心的问题。记者从东莞市内资经济促进中心了解到，东莞已经完成对全市可利用的土地、厂房、楼宇的初步统计，可利用厂房面积共有约462万平方米，可利用土地共有632幅约7.7万亩，可利用楼宇共有66幢约167万平方米。

　　据悉，市政府将于26日主办“东莞新商机——2013投资环境推介暨项目合作洽谈会”，向社会大力推介东莞可利用的土地、厂房和楼宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介费用。

　　厂房  除个别镇街外都有可利用厂房

　　公开资料显示，上世纪80年代，数量庞大的外资企业涌入东莞，政府一时间无法提供足够多的厂房，在市场力量的推动下，民间资本参与进来，建设了大量厂房，顺应了东莞制造业发展的需求。

　　但自2008年金融风暴后，关于东莞厂房空置率的传闻层出不穷。在这些传闻中，厂房空置率是企业倒闭潮的重要佐证。有多家地产研究机构发布消息称，2008年后东莞大批劳动密集型企业倒闭，村镇厂房需求跌至谷底，三成厂房空置，东莞成了厂房经济的“重灾区”。

　　那么，东莞的厂房空置率到底如何？据有关部门的不完全统计，目前东莞除了个别镇街没有可以利用的厂房之外，其他镇街、园区都有可利用的厂房，总共有202宗，占地面积1446754平方米，厂房面积共有4617711平方米。

　　据介绍，由于“可利用厂房”包含“空置厂房”，因此这一数据显示，东莞厂房空置率并不高。据透露，金融海啸发生后，东莞市政府对企业的迁移数量都有很准确的监控，数量都在正常范围之内。

　　土地  土地紧张但并非无地可用

　　据东莞市内资经济促进中心介绍，30年前，东莞村村招商，处处冒烟，这种粗放式发展路径导致规划低端、产业雷同、建设重复，土地资源利用效率低下。为突破当前发展中的土地资源困境，相关部门已对可利用土地资源进行调研。

　　截至4月19日的统计数据显示，目前全市共有可利用土地632幅，面积为76902.3亩。其中工业类用地（包括工业、工业用地、一类工业用地、普通仓库用地、物流）有276幅，共42436.6亩，占可利用土地的56%。

　　据此，市内资经济促进中心引述有专家观点称，东莞土地资源紧张是客观事实，但土地紧张不等于无地可用，只要节约、集约使用土地，现有可利用土地完全可以满足产业转型升级的需求。

市国土局相关负责人称，接下来将倒逼镇街政府转变“铺新摊子”、“怕麻烦”的思想，主动盘活存量土地，同时发挥“三旧”改造在拓展用地空间、优化产业结构等方面的重要作用。

　　楼宇  可用楼宇集中在虎门等地

　　据介绍，过去东莞给很多人的印象是到处是工厂、工业园区，甚至有人戏言，东莞是“经过一村又一村、村村像城镇；路过一镇又一镇、镇镇像农村”。如今，以南城、松山湖等为代表的城市新区快速崛起，出现了很多高端写字楼。写字楼的数量和质量代表着一个地区的现代化标准和国际经济参与程度。

　　据市内资经济促进中心介绍，近年来，东莞的写字楼在改变城市天际线的同时，也为在莞企业创造出优越的办公环境。初步统计显示，目前东莞共有可利用楼宇66幢，面积1665918平方米，主要集中在虎门、长安、厚街、常平、南城、松山湖等地。