东莞市不动产登记局正式挂牌 办理十类不动产登记

7月31日，东莞市不动产登记局在市国土局正式挂牌成立，贺宇副市长出席挂牌仪式，并为不动产登记局揭牌。市编办、市财政局、市农业局、市林业局、市房管局、市法制局、市海洋渔业局、市国税局、市地税局、市国土局等单位的有关领导参加了挂牌仪式。

　　贺宇副市长在挂牌仪式上强调，东莞市不动产登记局的成立，有利于简化办事程序，提高行政效率，降低行政成本，为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障。今后，为确保市不动产登记局的有效运转，各部门要逐步将原来业务登记工作的人财物转到统一的不动产登记机构。

　　贺宇表示，市不动产登记局挂牌后，要切实按照国家和省的工作部署和进度安排，推动东莞市不动产统一登记工作快马加鞭、乘势而上，坚决不拖全省不动产统一登记工作的后腿。

　　以后不动产登记只需跑一个局

　　早在今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，酝酿多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。

　　以前，各类不动产权属登记分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门，十分零散，需要“多头登记”。统一登记实施后，大家在登记这些不动产时就不需要再分别跑好几个部门了，只需要跑一个不动产登记局就可以搞定。

　　就在新政实施的两天前，2月27日广东省国土资源厅不动产登记局挂牌成立，这标志着广东省的不动产登记工作全面启动。

　　时隔5个月时间，7月31日，东莞市不动产登记局正式在市国土资源局挂牌成立，副市长贺宇出席挂牌仪式，并为不动产登记局揭牌。

　　尚处过渡期办证仍按老办法来

　　虽说东莞的不动产登记局已经挂牌成立了，但仍处于过渡期间还不具备颁发新证的条件，如果最近市民有办证、换证等需求，还是按照老办法来办，该去国土局去国土局，该去房管局去房管局，该去林业局去林业局。

　　贺宇坦言，由于市不动产登记局刚刚成立，在工作职能和资料整合尚未完成、还不具备颁发新版不动产权证书条件的过渡期间，仍由国土、房管、农业、林业、海洋渔业等部门继续履行原来各自负责的业务登记和指导职责，按照原来的程序正常开展登记颁证工作，实现平稳过渡。

　　那东莞什么时候才可以颁发新证？市民什么时候才可以享受到只跑一个局就搞定不动产登记的便利？

　　对此，市国土资源局回应，按照国土资源部步骤，年底将实现全国全面颁发新版证书，东莞也不会拖全省、全国不动产统一登记工作的后腿，预计今年内新成立的不动产登记局就可以正式对市民开放办理业务，颁发新版不动产权证书。

　　旧版证书继续有效且“不变不换”

　　那么，以后有哪些不动产可以来不动产登记局登记？

　　市国土资源局回应，土地、海域以及房屋、林木等定着物，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等十类不动产可以进行统一登记。

　　这里贺宇特意提醒广大市民，已经发放到市民群众手中的各类不动产权证书继续有效，新的不动产权证书正式投入使用后，不会强制要求大家更换新的不动产权证书，而是在今后产权变动后进行变更登记时才逐步进行替换。

　　这就意味着，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用，大家不用着急去换新证。不动产登记机构会坚持“不变不换”的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　以下这十类不动产可以进行统一登记：

　　●土地、海域以及房屋、林木等定着物，包括集体土地所有权；

　　●房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　●森林、林木所有权；

　　●耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　●建设用地使用权；

　　●宅基地使用权；

　　●海域使用权；

　　●地役权；

　　●抵押权；

　　●法律规定需要登记的其他不动产权利等。

　　东莞市不动产登记局在哪里？

　　●东莞市不动产登记局地址：东城大道268号。

　　房价会否因此大跌？ 市场人士认为：对东莞楼市影响不大

　　对于广大市民来说，大家最关心的话题是不动产登记后，房产税的征收还会远吗？那么东莞的房价会不会随之大跌？会不会出现二手房的抛售？

　　对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐回应，“不动产登记暂行条例对东莞楼市的影响不大。”

　　车德锐直言，不动产登记暂行条例在实施之前就已经放风出来，而且有长达多年的时间，对于那些拥有多套住房的人也已经提前消化掉手中富余的房产了。而且这些房产大多不会进入房地产市场，也大多不会经房产中介之手销售，而是在圈内消化。据他所知，这部分房产已经提前充分消化掉了，不会在新政实施的新节点对东莞房地产市场产生太大的影响。

　　来自东莞中原地产的数据显示，其实超过85%的业主都只拥有2套（包括2套）以下物业，所以从目前的市场情况来看，并没有出现大规模抛售二手房的情况。

　　在车德锐看来，其实早在去年年初开始，在人民币贬值、银行信贷收紧和反腐三大利器的作用下，东莞房地产市场的价格已经开始呈现下行趋势。但在一拨拨降息等利好消息的作用下，缓和了东莞房价的下行趋势，目前东莞房价处于一个暂时趋稳的状态，短时间不会出现明显的涨跌。

　　会是买房换房的新时机么？ 改善性换房比较合理， 房地产投资需理性和谨慎

　　那么新政实施后，是否到了一个买房、换房的新时机？

　　对此，车德锐建议，对于刚需自住购房、改善性小房换大房等购房需求都是合理的，特别是小房换大房的置业需求，都可以适时出手。在车德锐看来，东莞已经到了小房换大房改善住房的高峰期，从2006年东莞楼市开始活跃的节点来计算，一般8-10年时间就需要换房了，一个家庭的结构发生了比较大变化，家庭的购买力也得到了提升，央行也支持改善性换房的需求。

　　但如果您是想要购买房产进行投资，那么车德锐建议一定要理性和谨慎，不要盲目集中在房地产领域，其实投资还有很多种选择。即便一定要投资房地产领域，不管是商铺还是住宅，您也要比以前更加专业和谨慎。