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东莞厂房网介绍东莞市区和镇区写字楼群体不协调

发布时间: 2013-7-9 17:43:38来源:
  东莞厂房网介绍东莞市区和镇区写字楼群体不协调
  转型升级中的东莞,写字楼拔地而起。然而,记者调查了解到,近几年东莞高端写字楼建设加速,但扎堆在市中心区,产业集中的发达镇缺少写字楼配套,不少企业在厂区、酒店办公,或屈身于民屋之中。
  东莞厂房网介绍:东莞市区写字楼明显过剩;但在产业集中的镇区,不少企业只能在厂区或酒店办公,甚至屈身出租屋
  难寻高级写字楼,名企租酒店办公
  在厂区办公,是东莞不少本土加工制造企业的做法,然而东莞本土知名家具品牌商慕思寝具,却将总部安在厚街五星级酒店嘉华酒店。公司首席文化执行官邱浩洋告诉记者,其实,慕思更希望能在高端写字楼里办公,然而在厚街,却没找到这样的写字楼。羊城晚报记者在厚街看到,主干道莞太路两侧,五星级酒店不少,还可看到鞋业、家具、皮具的专业市场,其他便是住宅或民房,并未见到写字楼。而在厚街大道,不少保险公司开在住宅楼下面,同样未见到专业的写字楼。
  工厂欲打造品牌, 需写字楼塑形象
  东莞厂房网介绍:据悉,目前东莞以工厂为主的镇区,写字楼都很少或几乎没有,需要写字楼的主要是金融、地产以及相关行业,如担保、中介、广告、装饰、银行、证券、贷款公司等等,此前有不少企业以工厂为主,现在做贸易,开始注重塑造企业形象,写字楼的需求在慢慢增加。
  相关人士指出,东莞毕竟镇区发展较为分散,有些镇区靠自身产业已经将品牌打到世界,不少品牌企业更愿意留在作为贸易中心的镇区,而有些工厂除了代工以外也开始打造自身品牌,需要写字楼等配套来塑造自身形象,这时相关的配套如写字楼并没有跟上,产业转型配套失衡的现象已经初显端倪。
  市区写字楼过剩,旧楼有一半空
  与镇区截然相反的是,东莞市中心区写字楼林立。在东莞行政中心广场周边是主要的写字楼聚集地,鸿福路两侧这几年也建了不少写字楼。而近日如火如荼的南城经济总部基地,同样不甘人后,拟建总部经济大厦群,地标将是气势雄伟的双子楼。
  东莞行政中心的写字楼群,是目前东莞最集中也是使用率最高的写字楼群。有中介告诉记者,周边的写字楼,平均是80%至90%的使用率。不过记者走访发现,这些写字楼仍存在一定空置。据了解,空置的写字楼集中在一些比较老的区域,如莞城、东城,这些区域的公司迁到市政中心等新写字楼,导致旧写字楼空置加剧,有些甚至空置率高达一半以上。
  由于写字楼供应量大,东莞市区写字楼的价格与住宅价格差不多。
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